【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】買房是人生大事，社區(qū)型的大樓，因有電梯、管理員、以及公設(shè)，是許多嚮往便利生活的買屋族首選，但房貸一背就是30年，買房之前，除了地點(diǎn)、價(jià)格、房型格局與屋齡屋況之外，還有哪些細(xì)節(jié)要留意？
 
永慶房屋客法部經(jīng)理陳繼先建議，民眾在下定簽約之前，不妨在社區(qū)內(nèi)的公共空間多走多逛，觀察社區(qū)內(nèi)公共空間的維護(hù)狀況，管理不良的社區(qū)不只容易發(fā)生公共基金短缺，增加住戶間糾紛，若是沒有定期更新設(shè)備，還會(huì)影響居住安全。
為此，陳繼先整理出社區(qū)5雷區(qū)，提醒民眾看屋時(shí)留意細(xì)節(jié)，找出優(yōu)質(zhì)社區(qū)，避險(xiǎn)於千里之外！
 
雷區(qū)一、好怕惡鄰居？社區(qū)公告欄不可不讀
 
俗話說「千金買屋、萬金買鄰」，想在有限的時(shí)間內(nèi)判斷有無惡鄰居在身邊，看屋時(shí)不只要看屋內(nèi)狀況，走廊、逃生梯與頂樓等公共空間，最好都親自走一次，查看是否有堆積雜物。另外，也不能錯(cuò)過社區(qū)的公告欄，除了能觀察住戶間關(guān)係是否和諧，也能看出有誰遭社區(qū)警告，像是非法占用走廊空間、吵雜聲量過大、沒有繳納管理費(fèi)等。
 
雷區(qū)二、公共基金走向 留意管委會(huì)每季財(cái)報(bào)
 
若想得知社區(qū)管委會(huì)運(yùn)作情形，通過公共空間與公用設(shè)施的整潔與維護(hù)狀態(tài)，足以略知一二，積極的管委會(huì)會(huì)訂出社區(qū)公約，要求住戶一同遵守，以此保障彼此的居住品質(zhì)。此外，陳繼先建議，若想進(jìn)一步了解社區(qū)的公共基金支出，可以留意管委會(huì)的每季財(cái)報(bào)，了解支出是修繕多還是維護(hù)多，若公共基金存額過少，會(huì)使資金運(yùn)用窘迫，而延誤如水塔損壞、外牆磁磚加固、公設(shè)空間維護(hù)、電梯維修等工程，影響生活品質(zhì)甚至是居住安全！
 
雷區(qū)三、住家安全始於門 觀察管理員配置
 
不同社區(qū)的管理員與管理原則也各有差異，民眾看房時(shí)可以觀察門廳有無櫃臺(tái)、警衛(wèi)室等，來判斷是否有人員駐守，或是主動(dòng)詢問管理員與住戶是否熟識(shí)、人員進(jìn)出有無管制、白天夜間有無輪值、巡邏的配備用具與時(shí)間週期等，來判斷社區(qū)的安管層級(jí)是否符合期待。

 
雷區(qū)四、安管設(shè)備不能少 門禁系統(tǒng)攝影機(jī)都要有
 
除了管理員，出入口的安管設(shè)備也是維護(hù)社區(qū)安全的重要關(guān)卡，民眾在進(jìn)出社區(qū)時(shí)，也可以從大門、車道、電梯等動(dòng)線的門禁系統(tǒng)，來綜合判斷，社區(qū)是否有嚴(yán)格控管進(jìn)出的人員身分。若是社區(qū)戶數(shù)較多，則建議民眾儘量挑選有樓面管制及24小時(shí)保全系統(tǒng)的社區(qū)，並多留意公共區(qū)域的攝影機(jī)數(shù)量，觀察攝影機(jī)架設(shè)位置是否有太多死角，像是停車場、地下室等。
 
雷區(qū)五、社區(qū)附近繞一圈 避免踩地雷
 
最後，簽約前一定要到社區(qū)外繞一圈，除了能了解社區(qū)的周遭民情，還能查看是否有福地、電塔、宮廟、菜市場、夜市、加油站等嫌惡設(shè)施，避免吵雜、油煙與高人流等風(fēng)險(xiǎn)影響居住品質(zhì)。也要順便觀察社區(qū)在上班時(shí)間的車流量、冷氣戶外機(jī)數(shù)量與夜間的點(diǎn)燈率，來加以判斷社區(qū)的入住情形，一般而言，住戶率低的社區(qū)，在安全性與管理運(yùn)作上，都較難在短時(shí)間內(nèi)看出問題。
 
陳繼先建議，民眾在看屋前，可多了解社區(qū)風(fēng)評(píng)，或是利用地圖和街景服務(wù)看看周邊設(shè)施與環(huán)境，過濾一輪後鎖定目標(biāo)社區(qū)，再因應(yīng)不同的屋型、屋齡與住戶總數(shù)，來評(píng)估社區(qū)安管設(shè)備與居住品質(zhì)是否合格。若買的是中古屋，社區(qū)運(yùn)作已有多年，所以可用現(xiàn)有維護(hù)狀況來判斷社區(qū)管理有無正常運(yùn)作，但部分新成屋與預(yù)售屋，因?yàn)槿〉卯a(chǎn)權(quán)的住戶尚未過半，因此由建商代為管理，此時(shí)應(yīng)注意未來管委會(huì)何時(shí)成立，以及公共基金的支出走向，來確保自身權(quán)益與居住品質(zhì)不受影響。